Kupujete byt? Nenechte se při tom napálit

0 komentářů
953 přečtení
18.8.2017

Více vlastníků, byt zatížený exekucí nebo skryté technické vady – to je jen malý výčet hrozeb, kterým při koupi bytu musíte čelit. Čtěte, na co všechno si před pořízením nového bydlení dávat pozor a jaké dokumenty si vyžádat.

Právní stav nemovitosti

Možná už se třesete, až si zařídíte úvěr a přebere klíče od nového bytu, ale vaše první kroky musejí vést na katastr nemovitostí. Tam si pořiďte výpis z listu vlastnictví, ze kterého vyčtete, kdo je skutečným vlastníkem dotyčné nemovitosti a dozvíte se také o případných věcných břemenech nebo zástavních právech.

Vhod vám přijde také nabývací titul – kupní smlouva, ze které zjistíte, jak prodávající k bytu vlastně přišel. Oba dokumenty budete potřebovat i pro odhadce.

Dále se vám bude hodit výpis z katastrální mapy, abyste věděli, zda je k nemovitosti zajištěná přístupová cesta. A posledním důležitým dokumentem je pak výpis z prohlášení vlastníka, ze kterého vyčtete skutečnou výměru bytu i jednotlivých místností.

Nároční kupci mohou nahlédnout i do územního plánu obce, aby zjistili, zda v okolí bytového domu nevyroste třeba nový supermarket.

 

Technický stav nemovitosti

Technický stav začněte zjišťovat ještě před vstupem do bytu – prohlédněte si střechu, fasádu, izolaci a vnitřní rozvody bytového domu. Běžte se podívat i do sklepa a nahlédněte do společných prostor na chodbách. Jejich stav vám mnohé napoví.

V bytě se pak zaměřte na stav podlah, prohlédněte si stoupačky (najdete je ve skříni v koupelně či na WC) a prozkoumejte elektrické rozvody. U starších domů ještě narazíte na hliníkové rozvody, které budete muset vyměnit za měděné. Některé domy mají také jednofázový jistič (namísto třífázového), který vám při vyšší zátěži bude vyhazovat pojistky.

Určitě se podívejte také do kuchyně a koupelny, prozkoumejte stav a zapojení odpadů, hledejte na stěnách stopy po plísních. Pokud nevíte, na co přesně se zaměřit, vezměte si na prohlídku bytu kamaráda, který se v tom vyzná lépe.

 

Hospodaření SVJ či družstva

Koupí bytu se stáváte členem sdružení vlastníků jednotek nebo družstva. Vyžádejte si proto zápisy ze schůzí a finanční uzávěrku, abyste měli přehled, jak toto sdružení (družstvo) hospodaří. Zeptejte se také na plánované investice, které by mohly navýšit platby do fondu oprav.

Ještě, než si vyberete a zařídíte hypotéku, dejte také na svůj vnitřní pocit.

Nelíbí se vám sousedi? Máte to daleko do práce? Koukáte z balkonu přímo do okna lidí odnaproti? Jestliže nemáte z těchto věcí dobrý pocit, byt nekupujete. Určitě se brzy najde lepší.

 

BONUS: 5 nejčastějších chyb při koupi bytu

1. Dáváte najevo nadšení

Když hned při první prohlídce řešíte s rodinou, jak si byt zařídíte, nahráváte makléřům na smeč. Nezapomínejte, že koupě bytu je souboj mezi vámi a prodávajícím (makléřem) – oba chcete koupit (prodat) za co nejlepší cenu.

2. Jste zbrklí

Ještě jste si v listu vlastnictví neověřili skutečného majitele nemovitosti a už byste mu posílali peníze na účet? Raději peníze vložte do úschovy (k notáři či advokátovi) a teprve po přepsání vlastnického práva je uvolněte. Pozor také na zbrklý podpis rezervační smlouvy.

3. Podlehnete marketingovým trikům

Realitní makléř udělá cokoliv, aby vám byt prodal. Nenechte se od něj natlačit do kouta a nevěřte tomu, že pokud se ihned nerozhodnete, zítra už byt prodá někomu jinému. Většinou si to vymýšlí.

4. Neproklepnete si okolí

Závistivá sousedka z prvního patra nebo vyjící pes v bytě naproti může bydlení pořádně otrávit. Před koupí bytu obejděte sousedy, projděte se po okolí, navštivte nejbližší obchody a restaurace. Ať víte, jaké to tam je.

5. Snažíte se za každou cenu ušetřit

Na kupní smlouvě stažené z internetu možná ušetříte pár tisíc, ale ve výsledku vás může stát miliony. Právní věci patří do rukou advokátů, realitní do rukou realitní kanceláře. Při takovém obchodu už neřešte pár tisíc navíc – za ty stresy to nestojí.

 

 

 

Autor: Redakce Home Credit
Komentáře
Přidat vlastní komentář
Tento článek ještě nikdo nekomentoval. Buďte první.
Komentovat
Přidat vlastní komentář